Acta de estado de la vivienda: qué anotar habitación por habitación

Por qué importa

Al terminar el alquiler, arrendador e inquilino suelen recordar el principio de forma distinta. Las fotos ayudan, pero una lista que ambos aceptaron y firmaron el primer día pesa mucho más.

En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos fija la fianza de una vivienda en una mensualidad y prevé que, si no se devuelve en el mes siguiente a la entrega de llaves, genere intereses. Cuando el arrendador descuenta daños, un inventario firmado a la entrada es la mejor prueba para ambas partes.

Lista por estancias

• Paredes y techos: agujeros, roces, manchas, grietas, pintura desconchada.
• Suelos: arañazos, quemaduras, baldosas sueltas o rotas.
• Puertas, ventanas y cerraduras: ¿abren, cierran y echan la llave? ¿Cristales o persianas rotos?
• Cocina: horno, placa, frigorífico, lavavajillas, muebles, encimera, fregadero y grifo.
• Baño: inodoro, ducha o bañera, juntas y silicona, extractor, señales de humedad o moho.
• Luces y enchufes: prueba cada uno.
• Calefacción y aire acondicionado: ¿funcionan?

Fotos que sirven de prueba

• Haz primero una foto general de cada estancia y después primeros planos de cada desperfecto.
• Guarda las fotos junto a la descripción escrita de la misma estancia, para que nadie tenga que adivinar qué muestra cada una.
• Fotografía las lecturas de los contadores (luz, gas, agua).

Llaves, contadores y firmas

Anota cuántas llaves, mandos y tarjetas se entregan, y las lecturas de los contadores. Después, ambas partes firman el acta el mismo día. Si una parte no está de acuerdo con algún punto, escríbelo en lugar de omitirlo.

A la salida: comparar, no rehacer

Al final, recorre las mismas estancias en el mismo orden y vuelve a anotar el estado. Ver cada estancia junto a su estado de entrada facilita distinguir el desgaste normal por el uso de los daños. Dejad por escrito cualquier descuento acordado de la fianza.